存量房贷的春天要来了

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存量房贷的春天要来了

2023-08-03 14:27:47 来源：浪浪历险计小 中

大家好，我系浪浪。

(相关资料图)

昨晚出了个利好，央行发话，要指导商业银行调整存量房贷利率。

存量房贷利率下调，真的要来了。

很多人就纳闷了，这事儿之前不是说过一次了吗？

是的，在上个月14号的时候，央行货币政策司的邹司长，就在公开发言里提到：

前些年发放的存量房贷仍处于较高的利率水平上，支持和鼓励银行与借款人协商变更合同约定，或新发贷款置换存量贷款。

当时很多人满怀希望地去问自己的贷款经理，结果收到的统一答复是：

暂时还没收到通知，按原利率执行。

于是大家又反过来审视这段话，发现重点是 “支持和鼓励”，但是银行跟不跟，就是另外一回事了。

所以，就有很多人在底下留言，说问了银行根本没这回事，自行协商个毛。

我回复了说，让子弹飞一会。

一般这种公开发言都非常谨慎，如果不是大差不差了，就不会拿出来说。

而且之前我也说了，下调存量房贷利率，是一种无奈之举。

主要是就算不下调，大家也会想尽办法提前还房贷，或者置换低息的经营贷。

这对银行来说，横竖是不小的损失，还不如大方一点。

起码相比经营贷3字头的利率，现在房贷4%的利率，还是有1个点左右的利差空间。

通过下调存量房贷，来抑制置换和提前还贷的势头，还是很赚的。

但是在 “鼓励和支持” 的号召之下，过了半个月，各地的分行显然还没有要下调的意思。

毕竟要把到嘴的肉再吐出来，这个锅还是不好甩。

于是现在央行直接发话了，要指导商业银行调整存量房贷利率，基本上是硬性要求了。

这也就意味着，很快会有具体的施行措施出来。

高利率上车的房奴，也总算是盼来了春天，不用再羡慕现在的房贷利率了。

希望赶紧把这事儿落实一下，毕竟现在理财端的回报率才在3%左右，还有暴雷风险。

但很多存量房贷利率还在5-6%的高位，显然真实的债务压力极大。

以前理财回报率有6%，跟房贷利率刚好能抵消，房贷的名义利率很高，真实利率却很低。

现在的真实债务压力，有可能是接近史上最高的水平了…

不降，真不行啊。

但是降了之后，银行的存贷差压力极大，也会进一步推动存款利率下行。

说到最后，还是储户买了单。

哎，这个时候我就开始怀念3.5%了。

3.5%是彻底结束啦，新的产品看了一圈，没有看到太出色的。

尤其是新的储蓄险，跟原有的落差极大，我自己也要适应适应。

最近Z植系暴雷的事情发酵了，又有一些人来问储蓄险，但我是确实短时间内觉得没啥想推的了。

现在后台还能看到在7.31之后进来的预约单，我也觉得有点魔幻了。

当你回过神来的时候，利率最高点已经过去了，这时候反而想试试还能不能买。

多少有点尴尬就是，都不知道该怎么回了。

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